Modificările casei, cu avizul primăriei ...

de Sorin Iordache, Stirile Adevarul din editia 5344, 2007-09-15

Schimbarea compartimentării interioare a apartamentului este o operaţiune care necesită timp şi bani, dar oferă proprietarului satisfacţia unei locuinţe mai pe gustul său.

Proiecte, autorizaţii, certificate, acorduri, contracte – sunt câteva din actele necesare pentru a renunţa chiar şi la un mic perete din apartament, potrivit legii nr. 50/1991. Costul documentaţiei complete se poate situa şi la 2.000 de lei, funcţie de tarifele stabilite de administraţia locală de care aparţine locuinţa.

Timpul de obţinere a actelor poate ajunge şi el de câteva săptămâni, depinzând de solicitudinea funcţionarilor. Dar aceste condiţii sunt imperios necesare, dat fiind faptul că lipsa acceptului legal pentru modificările interioare atrage după sine amenzi între 1.000 şi 100.000 lei.

În contextul noilor posibilităţi financiare de care dispun cei care reuşesc să-şi cumpere casă, este firească dorinţa lor de a o putea exploata funcţie de valenţele estetice ale fiecăruia.

Dar, indiferent că este peretele unei debarale sau zidul despărţitor dintre două apartamente (ale aceluiaşi proprietar, bineînţeles), Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii prevede că Certificatul de urbanism şi Autorizaţia de construire (sau de desfiinţare, după caz), emise de primăria de sector sau a localităţii, sunt indispensabile.

Actele necesare pentru obţinerea unui Certificat de urbanism sunt următoarele: copie act proprietate, chitanţă taxă, două planuri cadastrale la scara 1/500, şi alte două la scara 1/2000.

După ce primăria a eliberat Certificatul de urbanism, vor fi depuse următoarele acte pentru obţinerea autorizaţiei de construire: actul de proprietate (copie legalizată), certificat de rol, proiect (întocmit de o firmă specializată) pentru obţinerea autorizaţiei de construire, toate avizele solicitate prin Certificatul de urbanism, Certificatul de urbanism (copie), contract cu o firmă de salubrizare, chitanţă taxă.

Atenţie: este necesar şi acordul vecinilor pe proiectul respectiv – este suficient ca minimum 50% din ei să aprobe modificările de interior.

Nu toate lucrările din casă necesită autorizaţie de construire

Următoarele lucrări pot fi executate fără acorduri sau avize:
- reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau terase (atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate);
- reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară şi exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi ale tâmplăriei;
- reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit;
- zugrăveli şi vopsitorii interioare;
- zugrăveli şi vopsitorii exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor;
- reparaţii la instalaţiile interioare, la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcţiilor, în limitele proprietăţii;
- montarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumurilor de utilităţi;
- reparaţii şi înlocuiri la pardoseli;
- reparaţii şi înlocuiri la finisaje interioare şi exterioare.